Wollen Sie sich den Traum von einer eigenen Ferienimmobilie erfüllen? Dann sollten Sie sich nicht nur von Urlaubsgefühlen leiten lassen – denn der Kauf einer Ferienwohnung oder eines Strandhauses ist eine weitreichende Entscheidung, die gut überlegt sein will. Besonders bei der Standortwahl scheiden sich oft die Geister: Soll es das Strandhaus auf Mallorca sein, unter der Sonne Spaniens? Oder lieber die Ferienwohnung an der deutschen Ostsee, mit frischer Meeresluft und kürzerer Anreise? Der folgende Artikel hilft Ihnen dabei, alle relevanten Kriterien zu bedenken – von der persönlichen Urlaubsvorliebe über die Ausstattung bis hin zu praktischen Fragen rund um Nutzung, Wertsteigerung und Investitionssicherheit.
Wo verbringen Sie am liebsten Ihre Ferien?
Bevor Sie auf Immobilienportalen stöbern oder Besichtigungstermine vereinbaren, sollten Sie sich zunächst eine einfache, aber entscheidende Frage stellen: Wo fühlen Sie sich wirklich wohl? Denn nur wenn Sie selbst gerne Zeit an einem Ort verbringen, lohnt sich der Kauf einer Immobilie dort – sei es zur Eigennutzung oder zur späteren Vermietung.
Mögliche Fragen zur Orientierung:
- Bevorzugen Sie warmes, mediterranes Klima – oder lieben Sie die vier Jahreszeiten?
- Reizen Sie kulturelle Highlights, lebendige Städte und kulinarische Vielfalt?
- Oder stehen bei Ihnen Natur, Ruhe und Erholung im Vordergrund?
Ein Strandhaus auf Mallorca punktet mit über 300 Sonnentagen im Jahr, einer ausgezeichneten Infrastruktur und südlichem Lebensgefühl. Die Ostsee hingegen bietet Ihnen die Nähe zur Heimat, familiäre Urlaubsorte, deutsche Standards und eine Umgebung, die sich auch im Frühling und Herbst bestens für einen Wochenendtrip eignet. Wenn Sie sich unsicher sind, überlegen Sie: Welche Art von Urlaub machen Sie regelmäßig? Wenn Sie sich jedes Jahr aufs Neue in die Toskana, nach Andalusien oder ans Mittelmeer verlieben – dann spricht viel für eine Immobilie in Südeuropa. Wenn Sie hingegen ein Fan der deutschen Küsten, nordischer Gemütlichkeit und kurzer Wege sind, ist die Ostsee vielleicht genau richtig.
Welche Rolle spielen Ihre Urlaubsaktivitäten?
Neben dem Ort spielt vor allem Ihr ganz persönlicher Urlaubsstil eine entscheidende Rolle. Nicht jeder sucht im Urlaub dasselbe – und das sollte sich in der Wahl des Feriendomizils widerspiegeln.
- Stadtmensch oder Naturliebhaber?
Wenn Sie den Flair von Städten genießen, gerne durch Boutiquen bummeln, in Cafés sitzen oder abends ausgehen, sollten Sie über eine Ferienwohnung in zentraler Lage nachdenken – etwa in Palma de Mallorca, Lübeck oder Stralsund. Naturfreunde hingegen bevorzugen ein Haus in Strandnähe, mit Garten oder Terrasse, Wanderwegen vor der Tür und Blick auf Meer oder Dünen. - Aktiv oder entspannt?
Wer gerne Sport treibt – etwa Radfahren, Wandern oder Wassersport – braucht entsprechende Möglichkeiten in der Umgebung. Auch hier bieten sich je nach Vorliebe unterschiedliche Regionen an: Surfer und Segler finden an der Ostsee perfekte Bedingungen, während Mallorca ideal für Radsport, Wandern und Golf ist. - Familienfreundlich oder Rückzugsort?
Planen Sie, mit der ganzen Familie zu reisen? Dann denken Sie an kinderfreundliche Strände, Spielplätze und Freizeitangebote. Oder suchen Sie einen Rückzugsort nur für sich und Ihre/n Partner/in, zum Arbeiten, Lesen oder Erholen?
Wenn Sie wissen, wie Sie Ihre Ferien verbringen möchten, können Sie gezielt nach einer Immobilie suchen, die genau diese Bedürfnisse erfüllt – und nicht nach einer, die nur „hübsch aussieht“.
Größe und Ausstattung der Ferienwohnung – was brauchen Sie wirklich?
Haben Sie sich für eine Region entschieden, beginnt die eigentliche Immobiliensuche. Aber auch hier gibt es viele Details, über die Sie sich im Vorfeld Gedanken machen sollten:
- Wie viele Zimmer brauchen Sie?
Planen Sie nur für sich – oder möchten Sie Freunde und Familie regelmäßig einladen? Für ein Paar reicht oft ein Apartment mit 2 Zimmern. Wer öfter Gäste empfängt, sollte mindestens 3–4 Zimmer oder sogar ein separates Gästehaus einplanen. - Wie ist die Ausstattung?
Viele günstige Ferienwohnungen werden ohne Küche oder mit nur minimaler Ausstattung verkauft. Anfangs kann das durch Lieferdienste oder einfache Lösungen überbrückt werden – langfristig ist eine gute Küche jedoch ein Muss, wenn Sie sich wie zuhause fühlen möchten. - Wollen Sie modernisieren oder sofort einziehen?
Ein renovierungsbedürftiges Objekt kann ein echtes Schnäppchen sein – kostet aber Zeit, Geld und Nerven. Wenn Sie möglichst bald einziehen oder vermieten möchten, ist eine bezugsfertige Wohnung die bessere Wahl. - Extras & Komfortmerkmale
Dazu zählen: Balkon oder Terrasse, Meerblick, Sauna, Kamin, Pool, Smart-Home-Systeme, Klimaanlage oder Tiefgaragenstellplatz. Überlegen Sie, was Ihnen im Urlaub wichtig ist – und was Ihre Wunschgäste bei einer späteren Vermietung erwarten würden.
Immobilienpreise und laufende Kosten realistisch kalkulieren
Bevor Sie sich festlegen, ist ein ehrlicher Blick auf die Finanzen unerlässlich. Setzen Sie sich ein maximales Budget – nicht nur für den Kaufpreis, sondern auch für:
- Grunderwerbsteuer
- Notarkosten
- Maklerprovision (insbesondere im Ausland)
- Umbau- oder Renovierungskosten
- Einrichtung & Ausstattung
- Laufende Nebenkosten: Strom, Wasser, Heizung, Müllentsorgung, Versicherung
In Deutschland (z. B. Ostsee) sind diese Kosten transparent und gut kalkulierbar. Im Ausland – etwa auf Mallorca – können zusätzliche Abgaben, Gebühren oder bürokratische Hürden anfallen. Informieren Sie sich frühzeitig über Steuern, Eigentumsrechte, Mietregelungen und Kaufgesetze im Ausland. Wenn Sie planen, die Wohnung zu vermieten, sollten Sie auch die lokalen Regelungen zur Ferienvermietung beachten – diese sind in Spanien zum Beispiel je nach Region streng reglementiert.
Mit Planung zum Traum-Feriendomizil
Ob Ostsee oder Mallorca, Apartment oder Strandhaus – das perfekte Feriendomizil ist nicht das schönste oder teuerste, sondern das, das zu Ihnen und Ihrem Leben passt. Nehmen Sie sich Zeit für diese Entscheidung. Je klarer Sie wissen, was Sie suchen, desto gezielter können Sie auswählen und vergleichen. Ein Ferienhaus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort, ein zweites Zuhause, vielleicht sogar eine Kapitalanlage. Und damit es nicht zur Belastung wird, sondern zur Erfüllung, sollten Sie bei der Auswahl strategisch vorgehen – mit Kopf und Herz.
